炒房团围攻重庆，高尔夫楼盘能否保持“良心房价”？ ...

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这个冬天，沉寂多年的重庆房价如同煮开的火锅，沸腾了起来。作为中国四个直辖市之一，在过去的五年重庆GDP增长98%，几乎翻了一番，其中过去三年重庆的GDP增速更是领跑全国。与此同时重庆居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。在全国房价一片大涨的情况下，重庆的房价一直与昆明持平，市区位置优越的楼盘每平米在1万出头，市郊6千至8千的楼盘也很多。

不过随着市长黄奇帆卸任的消息传出，重庆的房价从2016年12月开始量价齐飞。来自全国各地的炒房团盯上了这一价格低地，尤其是今年元旦期间不少投资者踏上了重庆看房之旅。来自北京的李女士就是其中一员：“尽管现在上涨了一些，但一些不错的楼盘每平米也就1万出头。重庆没有限贷也没有限购，一套90平米的三居室，首付30万左右就能买一套，相对于京沪动辄每平米5万以上的房价来说，很值得投资。”

成交量最能说明重庆楼市突如其来的火爆，根据重庆市国土资源和房地产信息中心的数据，2016年11月，重庆新房成交量为22334套，而12月的成交量则涨到了44513套，一月之间翻了一倍。二手房成交量同样“涨势喜人”，11月成交7642套，而12月达到了16903套。
翻倍的成交量带来了价格的上涨。“两年前，位于江北区的保利观澜小区每平米8500卖不动，最近涨到14500还卖得非常好。”重庆市民苏小姐说道。

不过，尽管目前市区的楼盘开始抢购和上涨，重庆几家高尔夫球会配套的楼盘却显得波澜不惊。以位于渝北区的重庆保利高尔夫球会为例，其配套楼盘保利高尔夫豪园在2016年11月前的二手房价格在每平米6千多元。进入2017年1月，其均价小幅涨至每平米7千元左右，部分户型的涨幅则更高一些，面向球场的户型大多在每平米8千多元，但总体来说变化不大。

庆隆南山高尔夫球会连续两年承办中国美巡赛，这座球会座落于南岸区的茶园，尽管相对于11月份，南岸区在12月的成交量有大幅上涨。但由于庆隆南山高尔夫球会距市区比较远，球会配套的别墅价格并没有出现明显的波动，在网上待售的新房及二手房非常多。以联排别墅为例，毛坯房的均价在每平米5、6千元左右。视装修档次的不同，精装房的售价在每平米7到9千元左右。独栋别墅要稍贵些，售价在每平米1万到1万5千元之间。

其他球会配套物业的情况和上述两家大抵类似，在重庆主城区房价整体上涨、成交量攀升的情况下，高尔夫球会配套楼盘和别墅的交易情况并没有明显的变化。


©Golf Digest China 2016


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